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【独家】发展商与政府配合 新房屋项目将降价

【独家】发展商与政府配合 新房屋项目将降价 新推出的房屋项目可能调低屋价,相信未来屋业将出现新气象。政府和发展商会达致共识调低屋价,民间大表欢迎,相信房地产未来会出现新气象,欣欣向荣!

威南一家发展公司工程经理杨梓湋表示,随着马来西亚房地产发展商会(REHDA)槟城分会与财政部长林冠英在下调房屋价格上达成共识后,该公司将会在新发展项目上给予配合。


“住宅和商店在税收上有别,住屋的买主过去不必缴纳6%消费税给政府,而建筑承包商的6%消费税已经计算在成本上,要调低略难,不过,我们会以赠送物品、红包或回扣方式来回馈买主,尽量与政府配合,也可赢取客户信心。”

他说,屋业发展计划若已举行推介礼,价表也已经公布,很难再调低,而且对已购买者不公。

因此,新推出的房屋项目就有可能调低屋价,因此,他相信未来屋业料将出现新气象。

店屋价格区别大

“房地产不像日常用品,向来没有固定的价格,是凭地点、品质和发展商口碑来定价。


“若一个地点出现僧多粥少情况,房屋很叫卖下,房价肯定高涨;相反的,若一个地点房子不好卖,发展商都会自己下调房价。”

他说,自从希盟入主布城后废除6%消费税,店屋的价格区别非常大,以每间100万令吉的店屋来计,原本消费者需付106万令吉,现只需付100万令吉。

目前建筑材料如砖块仍须缴纳6%销售服务税(SST),但店屋价格仍然保持,没有涨价。

【独家】发展商与政府配合 新房屋项目将降价 杨梓湋:建筑材料块须缴纳销售服务税,但店屋价格保持。

盼检讨费用献金

“发展商面对政府征收税务如发展治水献金、各政府机构征收费用、图测申请费用、土地转换用途征费等等,政府是在5年前开始征收这些费用,加重建筑成本,导致屋价上涨。”

他说,在政府和私人界合作模式下,房价才能顺利下调,他希望政府能够重新检讨5年前增加的费用和献金,大家都希望屋价符合消费者的能力要求,房屋好卖经济就看俏。

“目前建筑材料如地砖须缴付6%销售服务税外,工程师、建筑师、律师和房地产中介的费用也须缴付6%销售服务税,成本已经加重了。”

高渊保险业者许涵创:严厉监督建材品质

30万令吉上下的屋子将下调10%或6%,折扣数额不少,精明的购屋者肯定会担心发展商可能以劣质建筑材料取代,希望政府严厉监督。

目前打工仔要购屋几乎是天方夜谭,因为屋价太高了,和他们的薪水不成比例,能调低屋价真是太好了!

市面上二手屋被炒卖,价格也飙升,随着新屋价格下调,相信二手屋价不致炒高得太离谱。

爪夷迷你市场东主林庆祥:政府助纾房贷之困

房价若成功调低是大好消息,有助许多中下层居民购买属意的房屋,告别租屋的命运。

听到政府着手要求发展商调低屋价,我很高兴,可以考虑购再买一间房子,以备孩子长大后拥有自己的房子。

近年来经济不景气行情坏,房价又高,许多人想要买屋也没有能力,银行借贷的门槛又高,拒人于千里外,政府应在借贷方面给予援手。

【独家】发展商与政府配合 新房屋项目将降价 槟发展商会愿降屋价消息受居民欢迎。

高渊商人陈潮丰:盼政府建屋租售人民

我国政府应仿效新加坡政府,建屋子后租卖给人民,平衡区域的发展和完善规划人口。

政府亲自兴建价格低廉的房屋给低收入的人民,才能达到居者有其屋目标,因为没屋子的以中下阶级为多,他们通常面对银行贷款和头期钱问题。

原本政府限定发展商必须兴建一定数额的廉价屋,后来又允许发展商以献金取代兴建廉价屋,在好地点发展肯定采用献金政策,无形中增加成本,转嫁给买主,即使发展商调低价格,消费者也肯定是量力而为。

威省一带和槟岛的地皮不能一概而论,威省地大,30万令吉以下的可负担房屋,在槟岛可能是窄小的公寓,在威省可买到排屋。

威南日新国中董事长李振兴:房价视品质地点而定

一分钱一分货,这是消费者的信念,此外,在槟岛30万令吉只能购买一间可负担房屋,在威南可购买有地房产了。

地产的价格根据品质、地点而定,若发展商只调低可负担房屋价格,没调低30万令吉以上的民宅仍然会有人问津,因为市场需求有别。

购买者通常会考量住家的地点、建筑物设计、占地面积、建筑材料和住宅区内的公共设施和设备等。

独家报道:王连贞


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