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【独家】发展商拟与政府对话 消费税0% 房产陷乱局

【独家】发展商拟与政府对话 消费税0% 房产陷乱局 消费税开跑后,商业单位需附加6%的消费税。

消费税说来就来,说降就降,让房地产发展商无所适从!

马来西亚房地产发展商公会目前正寻求与政府展开对话,探讨房地产发展商面对的数项问题,其中包括已开跑的工程,如何获取相应的回扣等。


实际上,自消费税开跑后,已令马来西亚房地产造成一阵混乱,不只是购屋者,就连发展商本身也面对不少棘手问题。

消费税开跑后,住宅房产豁免消费税,但商业单位则需附加6%的消费税。不过,对发展商而言,无论是兴建住宅或商用房产,他们购买的建材都已包含6%的消费税。这意味着,若兴建住宅,发展商必须自行承担购买建材的消费税,间接加重发展商成本负担。

随着希盟政府宣布6月1日起,将6%消费税降至0%后,预计这两个星期的过渡期,五金业将大受影响。发展商可能会在6月1日后,才大量购买一些非迫切需要的建材。

Df Prima Build & Development 私人有限公司董事主席黄保俊受询时说,现阶段,州内房地产商料将暂时按兵不动,一切有待公会与政府进行对话,探讨数项问题后,才能做进一步打算。

他说,自消费税开跑后,也只有商用房产需征收消费税,不过虽然如此,发展商所购买的建材及聘请承的包商皆需支付消费税。


废消费税须多层手续

他认为,政府不取消或废除消费税,是基于手续繁杂的问题。毕竟废除消费税必须经过多层手续,不过如果将6%的消费税降至0%,商家的报税方式照旧,同样使用的消费税单据也不需更改,这样的政策,对政府有利。

“政府还是一样,让商家根据消费税单据呈报税务,这有利于政府查税。在消费税未落实前,一些商家并没有开发单据的习惯,消费税开跑后,则一定要开发单据,这对政府而言,是好事一桩。”

【独家】发展商拟与政府对话 消费税0% 房产陷乱局 消费税开跑后,已对房地产带来一阵混乱,如今降低消费税,是否有望复苏房产业,仍是未知数。

探讨商业单位可否扣税

黄保俊说,房地产发展商公会需与政府探讨的问题,包括在兴建并已售出的商业单位,或者正在兴建尚未售出的商业单位,是否能回扣消费税等。

他表示,国内所有发展商都必须向房屋部申请执照,在兴建及出售单位时,也需详细呈报,房产的建筑本钱,包括地价多少及以什幺价格出售等。有鉴于此,不排除政府会要求发展商给予顾客回扣,不过一切尚未明朗化。

他说,已完成70至80%的工程,可能无法再享有回扣,不过一些进行不到一半的工程,是否应给予客户回扣,一切有待政府进一步宣布。毕竟房产不像零售品,从兴建至出售,是一层接一层,息息相关。

黄荷华:购建材需缴税

佳园集团董事经理黄荷华受询时说,实际上,自消费税开跑后,其公司旗下的一项公寓工程,已让他蒙受80万令吉的亏损。

他表示,消费税开跑后,由于住宅房产豁免消费税,以致发展商必须承担有关税务,间接加重发展商负担。毕竟购买建材时,发展商还是需支付6%的消费税。

他说,虽说在6月1日以后,消费税从6%降至0%,不过在这两个星期的过渡期,工程还是会继续,他们不会因此暂停工程,待消费税降至0%后,才购买建材继续工程。

他表示,消费税注册商家向来都可以把进项税额索回来,如今他们尚不确定有关税额是否可索回,尤其是只进行到一半的工程。

他说,如今尚需视政府会否将索回进项税的期限挪后至几时,在过渡期,肯定会有一些商家蒙受亏损。

他表示,这之前,商家心不甘情不愿地缴付6%消费税,如今新政府愿意将6%消费税降至0%,而商家而言是好事,为了更美好的未来,他们愿意给予政府配合与支持。

蔡世才:有利建筑业

大马房地产发展商彭亨州分会主席蔡世才认为,消费税0%征税率,对建筑领域是好事,节省建筑原料成本。

针对屋价方面,是根据市场价格浮动,同时也视乎销售税对房产业的征收率,是否影响屋价,需深入探讨,但肯定的是,发展商会提升整体房屋质量,让买家物有所值。

目前,关丹单层排屋每间市价介于20万令吉至25万令吉,双层排屋则每间介于30万令吉至40多万令吉,视乎地点及其他因素等。

若是经过国会通过,直接取消消费税,商家减少繁琐文件处理工作。

在经济低迷,希望新政府扮演火车头,带领国家经济走向正轨。

独家报道:林慧甄、李明珠


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